Villetta di testa 4,5 con grande giardino con portico e zona grill a Vacallo.

Locali: 4.5
Camere: 3
Bagni: 2
Superficie Commerciale: 189 mq
Superficie Giardino: 300 mq
Anno di Costruzione: 1989
Livelli: 3
Balconi: 1
Lavanderie: 1
Parcheggi Esterni: 1
Parcheggi Interni: 1

DESCRIZIONE:
Al confine con l’Italia, adagiato alle pendici del Monte Bisbino, in uno dei comuni più caratteristici del Mendrisiotto, proponiamo alla vendita una bella villetta contigua 4,5 locali.

L'immobile si trova in zona residenziale immersa nella pace del verde della natura. Nelle immediate prossimità sono facilmente raggiungibili molti servizi e, tramite il comodo accesso autostradale, è possibile collegarsi facilmente con tutte le principali destinazioni del Ticino, così come con la vicina Italia.

Il contesto è molto soleggiato, caratteristica che aiuta a rendere gli interni della casa molto luminosi durante tutto il giorno.

La villetta è in posizione di testa, risultando dunque libera su tre lati per una situazione molto tranquilla e privata.

Punto di forza dell'offerta è sicuramente il meraviglioso grande giardino privato recintato di circa 300 mq con zona grill, portico, pergola con tavolo e piante e fiori per ogni gusto, una zona ottimale per vivere la natura anche durante i periodi più difficili in cui si è magari costretti in casa.

All'interno dell'abitazione, ad adornare il bel soggiorno, troviamo un elegante caminetto in pietra, un'ottima soluzione per riscaldare il locale creando una piacevole atmosfera romantica.

La casa dispone di un bel balcone che collega la camera matrimoniale ed una delle due camere singole. Da qui è possibile godere di un delizioso panorama sulla natura e sui caseggiati circostanti.

Il piano inferiore della villetta ospita un grande locale adibibile sia a zona hobby che a grottino, per indire degli allegri ricevimenti con gli amici.

La casa, edificata nel 1989, ha ricevuto un'opera di miglioria importante nel 2010 con l'installazione di una nuova termopompa in sostituzione dell'originale impianto a gasolio. Nonostante si trovi in uno stato manutentivo discreto, l'immobile, con opportune opere di ammodernamento, potrebbe diventare un autentico gioiellino ed accrescere notevolmente il proprio valore.

Per accomodare eventuali opere di ristrutturazione, i proprietari hanno generosamente deciso di lasciare dei margini di trattabilità all'offerta.

Il riscaldamento è provvisto dal citato impianto a termopompa, aiutato da serramenti in legno e vetrocamera mentre la pavimentazione è in piastrelle per l'intera superficie al di fuori delle camere, che sono state rivestite con del parquet.

Per il bucato è disponibile sia un locale lavanderia al piano interrato che una comoda colonna con lavatrice ed asciugatrice all'interno del bagno al primo piano.

La casa si compone al pianterreno di ingresso, soggiorno con caminetto e uscita sul giardino, cucina abitabile e di un bagno finestrato con doccia, al primo piano di una camera matrimoniale, due camere singole, balcone panoramico che collega la camera matrimoniale ad una delle due singole e di un grande bagno finestrato con vasca ed impianto di lavanderia. Il piano interrato ospita infine il grande locale utilizzabile come grottino o area hobby, un locale tecnico, un locale tank ed il locale lavanderia. I piani misurano 63 mq commerciali cadauno. Portico 9 mq, balcone 9 mq.

Un posteggio coperto chiudibile a CHF 35'000.-- ed un posteggio esterno a CHF 20'000.--, da aggiungere al prezzo di acquisto, completano questa interessante offerta.

UNA VILLETTA DAVVERO INVIDIABILE!!