Meravigliosa casa di nucleo 5 locali ristrutturata in alto standing a Rovio

Locali: 5
Camere: 3
Bagni: 3
Cantine: 1
Livelli: 4
Anno di Ristrutturazione: 2018
Superficie Abitabile: 189 mq
Superficie Commerciale: 260 mq
Superficie Giardino: 110 mq
Superficie Terrazza: 55 mq

DESCRIZIONE:
A Rovio, grazioso villaggio situato tra il monte Generoso ed il lago di Lugano, in un ambiente paesaggistico-ambientale di pregio che gode di un clima mediterraneo che favorisce lo sviluppo di una rigogliosa e abbondante flora, in un paese che ha potuto mantenere una vivibilità a misura d'uomo, proponiamo in esclusiva una meravigliosa casa di nucleo 5 locali.

L'immobile si trova proprio nel fascino del nucleo della località, un posto ricco di storia e di tradizioni in grado di creare grande suggestione regalando un tocco magico alla quotidianità.

La casa offre negli esterni un delizioso giardino privato di 110 mq con parte pavimentata, perfetto per organizzare degli allegri pranzi all'aperto o per coltivare i propri hobby preferiti di floricoltura. L'ingresso è inoltre adornato da un bel cortile esterno.

Il soggiorno al primo piano dispone di un ecologico caminetto a bioetanolo, ottimo per scaldare l'ambiente anche durante le giornate più fredde dell'anno creando un'atmosfera molto romantica.

Gli amanti del fitness saranno felici di sapere che al pianterreno dell'abitazione è stato trasformato uno dei locali in ambiente fitness. Il locale, completamente riscaldato, è stato attrezzato con diverse prese così da poter creare una vera e propria palestra. Qualora invece non si sia interessati a questo uso è possibile utilizzare la stanza anche come deposito.

Anche il piano superiore dell'abitazione è particolarmente degno di nota. Qui sono infatti state ricavate sia un'enorme camera da letto, sia un grandissimo ufficio open space. Il piano è contraddistinto da eleganti travi a vista che percorrono l'intera superficie.

L'immobile, di edificazione d'epoca, ha ricevuto un'opera di completa ristrutturazione nel 2018 che ha saputo non solo riportarlo agli standard attuali, ma donare un sapore di perfetto abbinamento tra moderno e antico. I lavori, dimostrazione di grande maestria, hanno interessato la completa sostituzione degli impianti, una completa ridistribuzione degli spazi interni per garantire una perfetta ottimizzazione degli spazi interni e la posa di un sistema di irrigazione per il prato esterno. Nel 2016 è inoltre stato fatto un intervento di coibentazione del tetto. Il certificato Ra.Si. è tutt'ora in piena regola.

Gli interni hanno visto a tutti gli effetti una ristrutturazione totale che ha incluso anche la posa di eleganti serramenti in vetrocamera e PVC, ad eccezione per la camera, dove è stato installato un modello con impenetrabili vetri tripli per garantire il massimo dell'efficenza energetica. La pavimentazione scelta è in laminato e piastrelle mentre il riscaldamento è rifornito da un sistema autonomo elettrico con diffusione a caloriferi.

Come risultato di questi sforzi la casa si posiziona decisamente nello standing superiore, essendo in grado di garantire, sia a livello estetico che come qualità di vita, il massimo piacere in quanto ad esperienza abitativa.

La casa, con i suoi 189 mq interni abitabili e i suoi 260 mq complessivi offre una pratica sistemazione per qualsiasi esigenza, sia essa un grande ufficio in casa e addirittura un'intera camera da adibire unicamente a guardaroba, oltre ad una grande area cabina armadio per riporre i capi di vestiario, sita dietro ad una delle camere.

L'immobile si compone al pianterreno del locale palestra o deposito, un locale lavanderia, di una graziosa grande cantina originale a volta e di un piccolo sottoscala ad uso ripostiglio, al primo piano di ingresso, cucina abitabile con uscita sul giardino, del salotto con camino, uno studio e di un bagno finestrato con doccia, al secondo piano di una grandissima camera matrimoniale con cabina armadio, una camera singola attualmente completamente adibita a boduoir e di un bagno con doccia finestrato. Al piano superiore, adornato con piacevoli travi a vista, sono infine stati ricavati una enorme camera matrimoniale, un grandissimo ufficio open space ed un bagno finestrato con doccia.

Vista la sua posizione nel nucleo, l'oggetto non dispone di posteggi privati di proprietà ma è possibile usufruire di vari posteggi comunali nelle vicinanze.

IL PERFETTO CONNUBIO TRA LA COMODITÀ DEL MODERNO E GLI SPAZI ED IL FASCINO DI UNA VOLTA!!